假如公司有資金週轉的需求，卻因為銀行審核嚴格，而被婉拒貸款的申請，這時可以將名下的房子，向融資迪和申請二胎房貸。本文將說明融資二胎房貸的各項條件，讓你用3分鐘就能瞭解融資房貸，申請的方式、利率、額度與要求資格。

一、融資二胎房貸是什麼？

融資二胎房貸就是由融資控股推出的二順位房貸，與融資公司旗下股票上市公司二胎房貸不同的地方在於，申請人必須為企業主。融資二胎房貸其實算是企業融資的一種，只是以「不動產抵押融資」來承作。

• 融資控股是什麼？
• 融資控股（股票代號5871）前身為中國租賃股份有限公司，主要服務對象為中小企業，提供生產設備租賃及企業融資服務。並在1995年與從事分期付款買賣業務的迪和(股)公司合併，更名為融資迪和股份有限公司（以下簡稱融資迪和），為目前國內最大租賃融資控股公司。

二、融資二胎與其他二胎房貸的比較

除了融資迪和二胎房貸外，還可以向銀行、股票上市公司公司與民間貸款機構申請，以下以表格比較各個申請管道的二胎房貸條件：

貸款條件	融資	股票上市公司	銀行	民間
貸款審核	寬鬆	寬鬆	嚴格	寬鬆
條件限制	須為企業主	無	無	無
貸款利率	可客製化	7%~14%	6%~16%	18%~36%
貸款成數	房屋鑑價80%	房屋鑑價120%	房屋鑑價90%	不一定
貸款額度	最高300萬	最高500萬	最高300萬	雙方約定
貸款風險	低	低	低	有風險疑慮

三、融資二胎房貸的利率試算

雖然融資二胎的利率，可以依企業主的條件客製訂定，但年利率與股票上市公司二胎房貸大致接近，約落在7%~14%之間。舉例二胎房貸額度100萬，年利率10%，貸款期限3年（36期），而月付金為$32,267元。

四、融資二胎房貸申請資格與方式

融資迪和二胎房貸，申請人必須為「企業主」的身份，也就是公司需要有統一編號的中小企業才符合申請資格。 申請融資二胎房貸需準備以下申請文件：

• 公司基本資料：公司行號登記文件、公司章程、董監事名冊、負責人身分證件影本等。
• 公司財稅資料：近3年稅務報表、資產負債表、401／403／405報表、企業或負責人近3個月的存摺往來明細。
• 房地產文件：土地／建物所有權狀影本、近一年的房貸繳息明細。

融資二胎房貸申請方式有2種：可以向經銷商申請，或是直接於融資迪和的官網作線上申請，約2~10個工作天即可順利取得資金。

五、融資二胎房貸的優點有哪些？

融資二胎房貸的優點有：貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格，稍有信用瑕疵就無法通過申請，所以才會有許多需要資金週轉的企業主，因此轉向融資迪和申請二胎房貸。

六、融資二胎常見Q&A

• Q申請融資房貸的紀錄會上傳聯徵中心嗎？
• A不會。不過若是有貸款遲繳紀錄，則會留存於融資公司同業的內部徵信系統中，假如往後有貸款需求，向其他家融資公司申請都會被婉拒。

• Q向融資申請二胎房貸安全嗎？
• A安全。融資迪和是合法的融資公司，與股票上市公司、融資二家並列為台灣三大融資公司，皆為股票上市櫃的大型公司，並受到政府的監督，因此申貸有保障。

銀行因為貸款利率較低，一直為大多數民眾申請貸款的首選，只不過銀行審核嚴格，反而會讓許多有輕微信用瑕疵的民眾，被銀行婉拒貸款的申請。融資迪和的二胎房貸審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，則提供了企業主於銀行貸款外的另一項選擇。